Site Yönetimi Kanunu

Toplu Yapılarda Yönetim Hukuku

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 66-74. maddeleri, birden fazla yapıdan oluşan toplu yapılara (sitelere) ilişkin özel düzenlemeleri içermektedir. Bu hükümler, 2007 yılında yapılan kapsamlı değişiklikle kanuna eklenmiş olup, sitelerdeki yönetim organizasyonunun hukuki altyapısını oluşturmaktadır.

Toplu Yapı Kavramı

Kanuna göre toplu yapı, bir veya birden çok imar parseli üzerinde birden çok yapıyı kapsayan ve ortak yerleri bulunan yapı topluluğudur. Bu tanım, geleneksel konut sitelerinden karma kullanımlı büyük projelere kadar geniş bir yelpazayi kapsamaktadır.

İki Kademeli Yönetim Yapısı

Blok Yönetimi

Her bir blok, kendi kat malikleri kurulu tarafından yönetilir. Blok yöneticisi, o bloğa özgü kararların uygulanmasından ve blok düzeyindeki ortak giderlerin yönetiminden sorumludur.

Toplu Yapı Yönetimi

Tüm bloklara hizmet veren ortak alanlar ve tesisler, toplu yapı temsilciler kurulu tarafından yönetilir. Havuz, spor alanları, çevre düzenlemesi ve güvenlik gibi site genelini ilgilendiren konular bu kurulun yetki alanındadır.

Yönetim Planının Önemi

Toplu yapılarda yönetim planı, tüm bloklar ve site geneli için geçerli olan üst düzey kurallar bütünüdür. Planın tapu siciline tescil edilmesi zorunludur ve tüm kat maliklerini bağlar. Yönetim planı şablonumuzdan faydalanabilirsiniz.

Ortak Gider Paylaşımı

Toplu yapılarda ortak giderler iki kategoride değerlendirilir: blok düzeyinde ortak giderler ve site geneli ortak giderler. Her bir kategorinin paylaşım yöntemi yönetim planında belirlenir. Dijital aidat yönetim sistemi, bu iki kademeli yapıyı destekleyecek şekilde yapılandırılmaktadır.

Profesyonel Site Yönetiminin Gerekliliği

Toplu yapıların yönetimi, tek bir apartmanın yönetiminden çok daha karmaşıktır. Birden fazla bloğun koordinasyonu, site geneli tesislerin işletilmesi ve büyük ölçekli bütçe yönetimi, profesyonel bir site yönetimi firması ile çalışmayı zorunlu kılmaktadır.