Yönetici Değişikliğinin Hukuki Dayanağı
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesi, yöneticinin kat malikleri kurulu tarafından bir yıllığına seçilmesini öngörmektedir. Görev süresi dolan yönetici yeniden seçilebileceği gibi, süresinden önce de görevden alınabilir.
Yönetici Değişikliği Süreci
Adım 1: Toplantı Çağrısı
Yönetici değişikliği için kat malikleri kurulunun toplanması gerekir. Olağan toplantı zamanı beklenmeyecekse, kat maliklerinin en az üçte biri olağanüstü toplantı talebinde bulunabilir.
Adım 2: Gündem Belirleme
Toplantı gündemine yönetici değişikliği maddesi konulmalıdır. Gündemde yer almayan konularda karar alınabilmesi için tüm kat maliklerinin muvafakati gerekir.
Adım 3: Oylama
Yeni yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğuyla seçilir. İlk toplantıda çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğuyla karar alınabilir.
Adım 4: Devir Teslim
Eski yönetici, aşağıdaki belge ve varlıkları yeni yöneticiye devretmek zorundadır:
- Karar defteri ve toplantı tutanakları
- Muhasebe kayıtları ve mali belgeler
- Banka hesapları ve kasadaki nakit
- Sözleşmeler ve sigorta poliçeleri
- Anahtar ve erişim kartları
Mahkeme Yoluyla Yönetici Değişikliği
Kat malikleri kurulunun toplanamaması veya karar alamaması durumunda, herhangi bir kat maliki Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak yönetici değişikliği talep edebilir.
Profesyonel Yönetime Geçiş
Yönetici değişikliği sürecinde profesyonel yönetim firması ile anlaşma yapılması, geçiş döneminin sorunsuz tamamlanmasını sağlar. Profesyonel ve bireysel yönetim karşılaştırması rehberimiz bu konuda karar vermenize yardımcı olacaktır.